Traumhafter Fernblick: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **13. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Lage von Nürnberg-Langwasser.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. **63,32 m²** und bietet ein besonderes Wohngefühl. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird **leerstehend** übergeben, was sie ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger macht. Ein absolutes Highlight ist der **traumhafte Fernblick** über die Stadt bis ins Grüne.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 2 gut geschnittene Zimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank und Esstisch). Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil auf derselben Etage rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Ca. **63,32 m²** Wohnfläche * **Südostbalkon** mit ca. 5,82 m² und Fernblick * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne * Abstellraum in der Wohnung * Kellerabteil * Fernwärmeheizung * Zwei Personenaufzüge * Barrierearmer Zugang * Geschützter Fahrradabstellbereich * Zahlreiche Modernisierungen (z.B. Bad 2010, Fenster 2010, Heizkörper 2015)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Infrastruktur ist hervorragend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und die Nürnberger Innenstadt sowie die Messe sind schnell erreichbar. Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe bieten hohe Lebensqualität.