Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Gewerbenutzung in Nürnberg

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** viel Platz und ein großzügiges Ambiente, unterstützt durch teilweise hohe Decken.

Die Wohnung wurde zwischen 2014 und 2018 umfassend modernisiert. Dazu gehören **komplett renovierte Bäder**, neue Fenster sowie eine erneuerte Elektrik und Heizungsanlage. Sie können hier **sofort einziehen**.

**Besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit**: Neben der idealen Eignung als Wohnraum liegt eine **Genehmigung für gewerbliche Zwecke** (Büro, Praxis, Ladenlokal, Café) vor, da die Räumlichkeiten bereits zuvor gewerblich genutzt wurden und über einen eigenen Straßenzugang verfügen.

**Ausstattung & Lage**: * Praktischer Abstellraum im Keller * Gemeinsam genutzter Waschraum * Ansprechender Garten mit Terrasse zur Erholung * Zentrale Lage in Nürnberg, nahe dem Wöhrder See * Hervorragende Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn * Nähe zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielfältigem Nutzungspotenzial und ist somit ein **echtes Juwel für Investoren und Selbstnutzer**.