Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer sonnigen Dachloggia, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Nürnberger Osten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das **ursprünglich 1960 erbaut und 2004 modernisiert** wurde, inklusive Dachgeschossausbau.
**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29,3 m², der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Die Küche ist offen gestaltet und durch eine Theke vom Wohnbereich getrennt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein helles Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 12,8 m²) mit Dachgaube und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum (ca. 1,3 m²) und ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Massive Bauweise in hochwertiger Ausführung * Sehr gute Raumaufteilung, alle Räume vom Flur begehbar * Sonnnige Dachloggia (ca. 4 m²) mit Südost-Ausrichtung * **Fernwärmeheizung** mit Warmwasserversorgung * Internetanschlüsse bis zu 1 GBit/s (Kabel) * Hausmeisterservice und Fahrradraum * **Energieverbrauchsausweis: V, 83,2 kWh/m²a**, Fernwärme, Baujahr 1960, Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse C
**Lage** Die Wohnung liegt in einer **verkehrsberuhigten 30-Zone** in zweiter Reihe, umgeben von Grünflächen und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wöhrder See und der Reichswald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 6 luglio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter MarciWillkommen in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer sonnigen Dachloggia, gelegen in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage im Nürnberger Osten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes, das ursprünglich 1960 erbaut und 2004 modernisiert wurde, inklusive Dachgeschossausbau.
Innenbereich Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 29,3 m², der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Die Küche ist offen gestaltet und durch eine Theke vom Wohnbereich getrennt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein helles Arbeits-/Kinderzimmer (ca. 12,8 m²) mit Dachgaube und ein ruhig gelegenes Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) runden das Raumangebot ab. Ein Abstellraum (ca. 1,3 m²) und ein eigener Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-Zone in zweiter Reihe, umgeben von Grünflächen und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist ausgezeichnet. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Wöhrder See und der Reichswald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
