Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Westlichen Außenstadt bietet auf ca. **100 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen, aber auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem Renditepotenzial profitieren möchten. Die Wohnung ist ideal für alternative Vermietungskonzepte wie Wohngemeinschaften.
**Interieur** Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist geräumig und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer ist funktional und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
**Ausstattung** * **Zwei Balkone** schaffen zusätzlichen Freiraum und erhöhen den Wohnkomfort. * **Gepflegtes Gemeinschaftseigentum** sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. * **Potenzial für Mieterhöhung** und Wertsteigerung. * **Attraktive Bruttomietrendite** von ca. 4,0 % (bei aktueller Kaltmiete von 950 €).
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und urban geprägten Lage** mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn in unmittelbarer Nähe) ist hervorragend, was schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Die Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 14 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Westlichen Außenstadt bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept.
Überblick Die Immobilie besticht durch einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Flur, der alle Räume erschließt. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität legen, aber auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und dem Renditepotenzial profitieren möchten. Die Wohnung ist ideal für alternative Vermietungskonzepte wie Wohngemeinschaften.
Interieur Vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist geräumig und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer ist funktional und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urban geprägten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn in unmittelbarer Nähe) ist hervorragend, was schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt ermöglicht. Die Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
