Ulmenstraße 3, Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne störende Dachschrägen.
**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr **2024 umfassend renoviert** und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Immobilie suchen. Die zentrale Lage in Nürnberg-Gibitzenhof mit stabiler Mietnachfrage unterstreicht das attraktive Investmentpotenzial.
**Innenbereich** Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet. Eine seltene und praktische Grundrisslösung, die auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) ermöglicht. Die integrierte, kompakte Kochzeile ist funktional und sofort nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Geheizt wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Verbrauchssteuerung erlaubt.
**Ausstattung** * Ca. **60 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** (Wohnzimmer, Schlafzimmer) * **Umfassend renoviert 2024** * Integrierte Kochzeile * Tageslichtbad mit Dusche * Gas-Etagenheizung * Kellerabteil und separater Abstellraum * Monatliches Hausgeld: **191,33 €**
**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt am Objekt und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt über die Südwesttangente. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen, insbesondere bei Singles und Berufspendlern, sicherstellt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 25 giugno 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine außergewöhnlich funktionale Raumaufteilung ohne störende Dachschrägen.
Überblick Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und gut vermietbare Immobilie suchen. Die zentrale Lage in Nürnberg-Gibitzenhof mit stabiler Mietnachfrage unterstreicht das attraktive Investmentpotenzial.
Innenbereich Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet. Eine seltene und praktische Grundrisslösung, die auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft (WG) ermöglicht. Die integrierte, kompakte Kochzeile ist funktional und sofort nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Geheizt wird über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Verbrauchssteuerung erlaubt.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, mit einer Straßenbahnhaltestelle direkt am Objekt und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt über die Südwesttangente. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen, insbesondere bei Singles und Berufspendlern, sicherstellt.
