Dachboden-Potenzial: Ausbau-Traumwohnung in Nürnberg-Gostenhof

Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Gostenhof, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im Dachboden eines Mehrfamilienhauses und bietet nach dem Ausbau eine attraktive Wohnlösung.

**Ca. 54,6 m² Wohnfläche** warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer** und eine offene Küche (+kk). Ein praktischer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. **Elektrik, Wasser und Kanal** sind bereits vorhanden und funktionsfähig. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. **Eine Gasleitung ist im Treppenhaus verfügbar**, was die Installation einer Gasheizung ermöglicht.

Die Wohnung wird als **ausbaufähiger Dachboden** verkauft. Einige Innenausbau-Arbeiten wurden bereits begonnen. Der Käufer muss baurechtliche Auflagen wie die Anzeige der Nutzungsaufnahme, eine Bescheinigung der Standsicherheit II und die Bestätigung des Brandschutzes erfüllen und tragen. Die Kosten für eine umfassende Treppenhaussanierung, die in der letzten Eigentümerversammlung beschlossen wurde, werden aus der Erhaltungsrücklage entnommen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Nürnberg-Gostenhof mit **hervorragender Infrastruktur und Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) sowie Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Frankenschnellweg ist ebenfalls schnell erreichbar.