Charmantes Studio mit zwei Loggien in ruhiger Waldrandlage

Dieses helle und gepflegte Studio-Apartment befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage am Waldrand im beliebten Nürnberger Stadtteil Königshof/Wurzeldorf.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Das **hell geflieste Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die bereits im Kaufpreis enthaltene **Einbauküche** ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Loggien**, eine nach Osten und eine nach Südwesten ausgerichtet, die zum Entspannen einladen. Das Wohnzimmer ist mit **hochwertigem Fischgrätenparkett** versehen, das für ein warmes Wohnambiente sorgt. Moderne Kunststofffenster verbessern die Energieeffizienz und den Schallschutz.

**Highlights der Immobilie:** * Studio-Apartment (1+kk) mit ca. 52 m² Wohnfläche * Zwei Loggien (Ost- und Südwestausrichtung) * Helles Tageslichtbad mit Badewanne * Hochwertiger Fischgrätenparkettboden im Wohn- und Flurbereich * Moderne Kunststofffenster * Inklusive Einbauküche * Zusätzlicher Außenstellplatz kann erworben werden * Eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt, ein zeitnaher Auszug oder ein befristetes Weiterwohnen ist nach Absprache flexibel möglich. Ein Energieausweis wird zeitnah nachgereicht.

Die Lage in Königshof/Wurzeldorf bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine **sehr gute Verkehrsanbindung** über die A73. Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Stadtteil Herpersdorf gegeben. Die Anbindung an den Nürnberger Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten gewährleistet.