Ruhige Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in München

Diese außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses. Dank der Lage im Rückgebäude Richtung Innenhof ist sie trotz der Wasserburger Landstraße sehr ruhig.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen.

**Interieur** Nach dem Betreten über eine Diele erreichen Sie einen Ankleide-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn-Essbereich. Die offene Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zur großen, teils überdachten Dachterrasse. Eine Treppe führt zu einer kleinen Galerie mit Einbauelementen. Das geräumige Schlafzimmer ist hell und ansprechend gestaltet. Das exklusive Wellness-Bad mit Fenster, freistehender Wanne, Dusche, WC und Bidet rundet das Angebot ab.

**Ausstattung** * Große, teils überdachte Dachterrasse * Separater Geräteraum auf der Terrasse * Offene Küche * Hochwertiges Wellness-Bad * Ankleide/Abstellraum * Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Rückgebäudes mit Blick zum Innenhof. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut: Die S-Bahnstation Gronsdorf (S4/S6) ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 193 bietet eine Verbindung zur U- und S-Bahnstation Trudering. Die B 304 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der Autobahn A99. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen und der Riemer See laden zur Erholung ein.