Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Dieses **attraktive 1-Zimmer-Apartment** mit **separater Küche** befindet sich im begehrten Stadtteil Glockenbach in München. Die Wohnung ist ideal für Singles oder junge Berufstätige, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Mit einer Wohnfläche von **30 m²** bietet sie einen gemütlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Die **abgetrennte Küche** bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und ist vom Wohnbereich getrennt, was für eine klare Struktur sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht dem gepflegten Zustand der Wohnung.
**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **1-Zimmer-Apartment mit separater Küche** * **Ca. 30 m² Wohnfläche** * **Top-Lage im beliebten Glockenbachviertel** * **Nur 5 Gehminuten zur Isar und U-Bahn (Fraunhoferstraße)** * **Umliegende Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung**
Die Lage im Glockenbachviertel ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Netto, dm) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U2) ausgezeichnet, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Isar mit ihren beliebten Uferpromenaden ist schnell erreichbar und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Dieses Apartment vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 25 agosto 2026
Mercato
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Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche befindet sich im begehrten Stadtteil Glockenbach in München. Die Wohnung ist ideal für Singles oder junge Berufstätige, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage schätzen. Mit einer Wohnfläche von 30 m² bietet sie einen gemütlichen Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Die abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte und ist vom Wohnbereich getrennt, was für eine klare Struktur sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und entspricht dem gepflegten Zustand der Wohnung.
Wichtige Merkmale im Überblick:
Die Lage im Glockenbachviertel ist unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Netto, dm) in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße (U2) ausgezeichnet, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Auch die Isar mit ihren beliebten Uferpromenaden ist schnell erreichbar und lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Dieses Apartment vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.