Kapitalanlage in München: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in München-Neuperlach, erbaut **1982**, bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die seit 2003 unbefristet vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und einem gut nutzbaren Grundriss ist sie ideal für Kapitalanleger.

**Innenbereich** Der ca. 22 m² große Wohnbereich sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum großzügigen Süd/Ost-Balkon. Eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und eine praktische Abstellkammer im Flur runden das funktionale Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Süd/Ost-Balkon** * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** * Aufzug im Gebäude * Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme * Energieeffizienzklasse D (105,40 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnanlage mit viel Grünfläche in München-Neuperlach. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das PEP Einkaufscenter sind bequem erreichbar.