München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München Am Hart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2004 erbauten** Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **52 m² Wohnfläche**.
**Überblick:*** Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Rendite anstreben, aber auch die Option eines zukünftigen Eigenbezugs offenhalten möchten. Das Gebäude ist gepflegt und bietet modernen Wohnkomfort.
**Innenbereich:*** Aufgeteilt in zwei helle Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:*** * Ca. 52 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separates Schlafzimmer * Balkon für zusätzlichen Außenbereich * Kellerabteil * Baujahr 2004
**Lage:*** Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Am Hart, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und Ruhe bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsplätzen ermöglicht. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 7 giorni fa
Aggiornato il 16 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München Am Hart bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2004 erbauten Mehrfamilienhauses und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 52 m² Wohnfläche.
Überblick:* Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen. Sie eignet sich ideal für Investoren, die eine solide Rendite anstreben, aber auch die Option eines zukünftigen Eigenbezugs offenhalten möchten. Das Gebäude ist gepflegt und bietet modernen Wohnkomfort.
Innenbereich:* Aufgeteilt in zwei helle Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer, bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:*
Lage:* Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Am Hart, der eine gute Mischung aus urbanem Leben und Ruhe bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, was schnelle Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Arbeitsplätzen ermöglicht. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.
