München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **95,13 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 95,13 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon (Südost-Ausrichtung) * Separates WC * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) * Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 1.037 € p.m.
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 10 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 95,13 m² Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage in München-Obermenzing.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Eine separate Küche, ein Flur, eine Diele sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon, der eine angenehme Freifläche im Freien bietet.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 1996 fest vermietet und eignet sich somit hervorragend für Kapitalanleger oder Käufer, die eine Wohnung in München sichern und die bestehende Mietvereinbarung zunächst fortführen möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 430.000 €, zzgl. 25.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 455.000 € ergibt.
Lage: Die Wohnung befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Pasing-Obermenzing im Münchner Westen. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Restaurants und Cafés. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestellen in wenigen Gehminuten) sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Gebiete.
