Sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Münchens

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. **37,7 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, von dem aus Sie das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche erreichen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine offene Einbauküche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht und für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist der **abgetrennte Schlafbereich**, der durch Trockenbauwände geschaffen wurde und bei Bedarf flexibel entfernt werden kann, um den Grundriss anzupassen.

**Besonderes Augenmerk verdient die Loggia** mit Südausrichtung, die dank ihrer Verglasung einen wintergartenähnlichen Charakter entwickelt und fast ganzjährig nutzbar ist. Sie erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Freisitz mit viel Tageslicht.

* **Aufzug** vorhanden * **Loggia** mit Südausrichtung * Offene Einbauküche * Separater Schlafbereich (flexibel) * Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis, 122,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Heizungsart: Fernwärme (Umstellung von Ölzentralheizung)

Die Wohnung liegt im **beliebten Stadtteil Sendling** in München, einer Gegend, die urbanes Leben mit guter Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur verbindet. Die U-Bahn-Stationen Poccistraße und Implerstraße (U3/U6) sind nur wenige Schritte entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar und zum Flaucher lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.