Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciKapitalanlage in München: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Obergiesing
Martin-Luther-Straße 24, München, Bundesrepublik Deutschland
245.000 €
6298 €/m²
1
locali
38.9
m²
6/10
piano
1
locali
38.9
m²
6/10
piano
C
Energia
Da ristrutturare
Stato
Centralizzato
Riscaldamento
Balcone
Servizi · 6.68 m²
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:1+kk
Stanze:1
Anno di costruzione:1969
Condizione:Da ristrutturare
Energia:C
Ascensore
Garage
Parcheggio
Descrizione
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in München-Obergiesing bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und überzeugt durch ihre gute Lage.
Die Wohnung ist nicht renoviert und die Fotos zeigen KI-generierte Vorschläge. Das Badezimmer stammt vermutlich noch aus dem Baujahr 1969 und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Laminatboden wurde vor einigen Jahren erneuert und die einfache Küche verbleibt in der Wohnung. Ein Abstellraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung.
**Highlights:** * **1-Zimmer-Wohnung** in begehrter Lage * Ca. **38,72 m² Wohnfläche** * **Ostausrichtung** * Nähe zum **Grünwalder Stadion** * **Abstellraum** im Untergeschoss
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station "Silberhornstraße" (U2), Tram- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen wie das Isarufer sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung sanierungsbedürftig ist, was sich im Angebotspreis widerspiegelt. Ein Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung im April 2026 wurde fachgerecht getrocknet, jedoch sind noch Putzarbeiten ausstehend.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:6 / 10
Riscaldamento:Centralizzato
Servizi
Balcone(6.68 m²)
Terrazza
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
94/100🚇
94Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
100Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
100Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
100Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
79Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
70Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
BCompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
71
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 2 settimane fa
Aggiornato il 4 agosto 2026
Costi
Finanziamento
993 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
245.000 €· 6298 €/m²4 ago 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
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