München, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im idyllischen Harlaching, befindet. Eingebettet am Hochufer der Isar, bietet diese Immobilie eine **private Atmosphäre** und eine ideale Süd-Westausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden sorgt.
**Überblick** Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Entree, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Von hier aus öffnet sich eine breite Balkontür zur **großzügigen Terrasse**, die als Erweiterung des Wohnbereichs zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der Essbereich und das Schlafzimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.
**Interieur** Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit Badewanne. Eine innenliegende Wendeltreppe führt zur Galerieebene mit einer beeindruckenden Fensterfront. Hier finden Sie einen weiteren Wohnbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein **zusätzliches Büro mit eigenem Badezimmer**. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen, viel Stauraum und hochwertigen Stein-Arbeitsplatten ausgestattet und bietet Zugang zum Essbereich.
**Ausstattung** * **4 Zimmer** (Disposition 4+kk) * Wohnfläche: **145 m²** * Terrasse * 2 Bäder (eines davon en Suite) * Galerieebene mit Büro * Hochwertige Küche mit Stein-Arbeitsplatten * **Garage vorhanden** * Nutzfläche: 123 m² * Baujahr: 1982 * Heizungsart: Zentralheizung (Erdgas) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 160 kWh/(m²*a), **Energieeffizienzklasse F**
**Lage** Harlaching, eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens, besticht durch seine Nähe zur Isar, prachtvolle Villen, gepflegte Gärten und alten Baumbestand. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinie 25).
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 30 luglio 2026
Costi
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
I tedeschi comprano in Austria alla pari, ma le regole sulle case per vacanza in Tirolo, Salisburghese e Vorarlberg mordono. Costi, finanziamento e tasse a confronto.
Peter Marci
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter Marci
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Confronto paese per paese dei mutui per non residenti nei principali mercati europei: chi presta, LTV tipico, valuta del prestito e ostacoli.
Peter Marci
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Peter Marci
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonettewohnung, die sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, im idyllischen Harlaching, befindet. Eingebettet am Hochufer der Isar, bietet diese Immobilie eine private Atmosphäre und eine ideale Süd-Westausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden sorgt.
Überblick Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Entree, von dem aus Sie in das helle Wohnzimmer gelangen. Von hier aus öffnet sich eine breite Balkontür zur großzügigen Terrasse, die als Erweiterung des Wohnbereichs zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt. Der Essbereich und das Schlafzimmer haben ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.
Interieur Das nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über ein stilvolles Bad en Suite mit Badewanne. Eine innenliegende Wendeltreppe führt zur Galerieebene mit einer beeindruckenden Fensterfront. Hier finden Sie einen weiteren Wohnbereich, eine praktische Abstellkammer sowie ein zusätzliches Büro mit eigenem Badezimmer. Die Küche ist mit zwei Küchenzeilen, viel Stauraum und hochwertigen Stein-Arbeitsplatten ausgestattet und bietet Zugang zum Essbereich.
Ausstattung
Lage Harlaching, eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens, besticht durch seine Nähe zur Isar, prachtvolle Villen, gepflegte Gärten und alten Baumbestand. Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst und der Tierpark Hellabrunn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tramlinie 25).
