München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1972** bietet auf ca. **68 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Dank der besonderen Hanglage wirkt die Wohnung hell und ist keineswegs wie eine typische Souterrain-Wohnung.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in München.
**Interieur** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus das großzügige Wohnzimmer abgeht. Dieses bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar. Das **modernisierte Badezimmer** wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
**Ausstattung** * Separate Küche mit Einbauküche * Modernisiertes Badezimmer (2025) * Großzügiges Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Aufzug (wird modernisiert) * Heizungsart: Zentralheizung * Befeuerung/Energieträger: Fernwärme * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **136,6 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **E**
**Lage** Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U7, U3) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Badeseen und der Olympiapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 20 luglio 2026
Costi
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Mercato
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Peter MarciDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Dank der besonderen Hanglage wirkt die Wohnung hell und ist keineswegs wie eine typische Souterrain-Wohnung.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer begehrten Lage in München.
Interieur Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Eingangsbereich, von dem aus das großzügige Wohnzimmer abgeht. Dieses bietet Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche und Essbereich. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer sind über einen Flur erreichbar. Das modernisierte Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Olympia-Pressestadt, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, U7, U3) ist hervorragend, und die Münchner Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar. Nahegelegene Badeseen und der Olympiapark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
