München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2005** im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung ist **seit 2021 zuverlässig vermietet** und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, von dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **verglasten Südbalkon** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
**Ausstattung** * Wohnfläche: **61 m²** * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 (Tageslichtbad mit Wanne) * Balkon: Ja, **verglaster Südbalkon** und ein weiterer Balkon * Küche: Einbauküche mit Fenster * Bodenbeläge: Laminat/Fliesen (nicht explizit erwähnt, aber typisch) * Aufzug: Ja, bis in die Tiefgarage * Keller: Ja, ca. 3 m² * Heizung: Zentralheizung (nicht explizit erwähnt, aber typisch) * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse B**, 68,50 kWh/(m²*a), gültig bis 27.12.2027 * Tiefgaragenstellplatz: Duplex-Einzelstellplatz kann für 18.000 € erworben werden.
**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München-Obersendling. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Freibad Maria Einsiedel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 432.000 €, zzgl. 18.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 450.000 € ergibt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 4 luglio 2026
Costi
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Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005 im begehrten Münchner Stadtteil Obersendling. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und gut geschnittenen Grundriss, von dem alle Räume zentral vom Flur aus erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum verglasten Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem Balkon und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC ausgestattet, zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in München-Obersendling. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Isar mit ihren Erholungsgebieten wie dem Flaucher und dem Freibad Maria Einsiedel bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 432.000 €, zzgl. 18.000 € für den Tiefgaragenstellplatz, was einen Gesamtkaufpreis von 450.000 € ergibt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
