München, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in einer ruhigen und uneinsehbaren Lage in München-Laim, einem wahren Juwel auf einem **1.504 m² großen Grundstück**. Diese im Jahr **1994 erbaute Residenz** bietet auf ca. **338 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit, ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 517 m².
**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 142 m²) empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und Luftraum, einer modernen Küche (2010) von Gaggenau mit Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen und einem Arbeitszimmer. Alle Räume bieten einen traumhaften Blick in den Garten. Das Obergeschoss (ca. 81 m²) beherbergt eine helle Empore, zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Kellergeschoss (ca. 200 m²) bietet vielfältige Räumlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heimkino, Fitnessraum und ein beeindruckendes **Wellness-Areal mit Schwimmhalle** (ca. 70 m²), Sauna und Sanarium. Eine separate **Einliegerwohnung** (ca. 45 m²) im Erdgeschoss mit eigenem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
**Ausstattung:** - Ca. **338 m² Wohnfläche** auf einem **1.504 m² großen Grundstück** - 5 Schlafzimmer, 5+kk Disposition - Großer, eingewachsener Garten mit Süd-Terrasse (ca. 40 m²), überdachter Outdoor-Lounge und Gartenteich - **Wellnessbereich** mit Indoor-Pool, Sauna und Sanarium - Moderne Küche (2010) mit Gaggenau-Geräten - Kaminofen im Wohnbereich - Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - **Zwei Doppelgaragen** (eine davon XL) für bequemes Parken - Baujahr 1994, Kernsanierung/Modernisierung 2014 - Hohe Nutzfläche von ca. 517 m²
**Lage:** Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in München-Laim, das eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und privater Ruhe bietet. Die Infrastruktur mit U-Bahn, Geschäften, Restaurants und Schulen ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen wie der Westpark und der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A96 und A95 ist exzellent.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 2 luglio 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser außergewöhnlichen Villa in einer ruhigen und uneinsehbaren Lage in München-Laim, einem wahren Juwel auf einem 1.504 m² großen Grundstück. Diese im Jahr 1994 erbaute Residenz bietet auf ca. 338 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Helligkeit, Großzügigkeit und Hochwertigkeit, ergänzt durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 517 m².
Innenbereich: Das Erdgeschoss (ca. 142 m²) empfängt Sie mit einem großzügigen Entree und Luftraum, einer modernen Küche (2010) von Gaggenau mit Essbereich, einem gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen und einem Arbeitszimmer. Alle Räume bieten einen traumhaften Blick in den Garten. Das Obergeschoss (ca. 81 m²) beherbergt eine helle Empore, zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit Masterbad und Ankleide, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Kellergeschoss (ca. 200 m²) bietet vielfältige Räumlichkeiten wie einen Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heimkino, Fitnessraum und ein beeindruckendes Wellness-Areal mit Schwimmhalle (ca. 70 m²), Sauna und Sanarium. Eine separate Einliegerwohnung (ca. 45 m²) im Erdgeschoss mit eigenem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in München-Laim, das eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und privater Ruhe bietet. Die Infrastruktur mit U-Bahn, Geschäften, Restaurants und Schulen ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen wie der Westpark und der Nymphenburger Schlosspark laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A96 und A95 ist exzellent.
