Kapitalanlage in München: Vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rückgebäudes in München-Sendling stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **28,5 m²** und einem funktionalen Grundriss bietet sie ein solides Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Derzeit befindet sich die Immobilie in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ihren Wert nachhaltig zu steigern.

**Highlights der Immobilie:** * Attraktive Lage in München-Sendling * Aktuell vermietet mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 4.680 EUR zzgl. Nebenkosten * Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung * Kleiner Balkon für Freiluftmomente * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage in Sendling überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, S-Bahn). Grünanlagen und Parks in der Nähe bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 rundet das attraktive Angebot ab.