Stadtnah wohnen: Modernes Studio mit Terrasse in München

Dieses **energieeffiziente Neubau-Apartment** im Erdgeschoss bietet auf ca. **29 m² Wohnfläche** eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und privatem Freiraum in München.

**Überblick** Das Studio ist Teil eines modernen Neubau-Traktes und ideal für anspruchsvolle Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung maximiert die Effizienz und bietet mit einer eigenen Terrasse und einem kleinen Gartenanteil eine seltene Gelegenheit im Segment der Mikro-Apartments.

**Innenbereich** Das Apartment besticht durch seine funktionale Gestaltung und die helle Atmosphäre. Es verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich, eine separate Küche (offen gestaltet, +kk) und ein Badezimmer. Die direkte Anbindung an die Terrasse und den Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung** * **Neubau-Qualität** * Eigene Terrasse mit ca. **7 m²** * Kleiner Gartenanteil mit ca. **15 m²** * **Hohe Flächeneffizienz** * **Maximale steuerliche Abschreibung** (Neubau-AfA) * Optionale Übernahme von Vermietung und Verwaltung durch etablierten Betreiber * Tiefgarage vorhanden

**Lage** Das Objekt befindet sich im dynamischen Stadtteil Pasing, einem wertstabilen und gut angebundenen Teil Münchens. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahn-Knotenpunkt Pasing ist nur 10 Gehminuten entfernt, die Pasing Arcaden bieten exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsgebiete wie der Pasinger Stadtpark und das Schloss Blutenburg sind ebenfalls gut erreichbar.