Stadtnah wohnen mit Terrasse und Garten in München

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss eines Neubaus bietet urbanes Wohnen auf ca. **28 m²** mit privater Freifläche. Die Einheit kombiniert eine Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil und ist ideal für Kapitalanleger, für die Kurzzeitvermietung oder für anspruchsvolle Singles und Studenten.

**Überblick** Das Apartment befindet sich in einem hocheffizienten Neubau-Trakt und zeichnet sich durch maximale Flächeneffizienz aus. Es ist perfekt als Kapitalanlage konzipiert, da die behördliche Genehmigung für die Kurzzeitvermietung bereits vorliegt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung und die direkte Anbindung an eine eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Sie bietet ein modernes Wohngefühl auf kompakter Fläche.

**Ausstattung** * Terrasse mit Gartenanteil * Neubau-Trakt mit hoher Energieeffizienz * Potenzial für steuerliche Optimierung (Neubau-AfA) * Optionale Übernahme von Vermietung und Verwaltung durch etablierten Betreiber * Exklusiver Finanzierungszugang verfügbar

**Lage** Das Objekt liegt im dynamischen und wertstabilen Stadtteil Pasing in München. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ca. 10 Gehminuten zum ICE-/S-Bahn-Knotenpunkt Pasing Bahnhof). Einkaufsmöglichkeiten wie die Pasing Arcaden sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Pasinger Stadtpark und die Schloss Blutenburg sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.