Modernes Studio-Apartment mit Terrasse in Top-Lage Münchens

Dieses **exzellent geschnittene 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubau-Traktes und besticht durch seine durchdachte Ost-West-Ausrichtung, die für **lichtdurchflutete Wohnräume** bis zum späten Nachmittag sorgt.

**Übersicht** Das Apartment ist als **perfekte Kapitalanlage** konzipiert und eignet sich ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung, als Business-Apartment oder für anspruchsvolle Singles und Studenten. Die **maximale Flächeneffizienz** und die Lage im stark nachgefragten Segment der Mikro-Apartments machen es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

**Interieur** Die Wohnung bietet auf ca. **34 m² Wohnfläche** einen funktionalen und modernen Wohnraum. Ein besonderes Highlight ist die **eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil** (Sondernutzungsrecht), die zusätzlichen Wohnwert im Freien schafft.

**Ausstattung** * Neubau-Trakt mit hoher Energieeffizienz * Eigene Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) * Optimale Flächennutzung * Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung (behördliche Genehmigung liegt vor) * Maximale steuerliche Optimierung durch Neubau-AfA

**Lage** Das Apartment liegt im dynamischen und wertstabilen Münchner Westen, im Stadtteil Pasing. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ICE- und S-Bahn-Knotenpunkt Pasing Bahnhof in 10 Gehminuten) sowie die **umfassende Nahversorgung** durch die Pasing Arcaden (11 Gehminuten) und zahlreiche Geschäfte sind gegeben. Der Pasinger Stadtpark und das Schloss Blutenburg bieten attraktive Naherholungsflächen in unmittelbarer Nähe.