Attraktives Investment: Zwei Läden in Top-Lage Münchens

Dieses Gewerbeobjekt bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einer erstklassigen Lage in München-Haidhausen. Es umfasst zwei Ladenlokale, die beide langfristig vermietet sind und somit eine stabile Einnahmequelle darstellen. Die Gesamtjahresnettomieteinnahme beläuft sich auf **76.759,- €**, wobei der erste Laden **59.959,- €** und der zweite Laden **12.000,- €** pro Jahr generiert. Zusätzlich sind **fünf Tiefgaragen-Einzelstellplätze** vorhanden, die weitere **4.800,- €** pro Jahr einbringen. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer soliden Rendite in einer begehrten Münchner Gegend profitieren möchten.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die genaue Aufteilung der Ladenflächen ist flexibel und kann den Bedürfnissen der Mieter angepasst werden, was die Attraktivität für zukünftige Vermietungen erhöht.

**Wichtige Merkmale**: * Zwei langfristig vermietete Ladenlokale * Attraktive Nettomieteeinnahmen von 76.759,- € p.a. * Zusätzliche Einnahmen durch 5 TG-Stellplätze (4.800,- € p.a.) * Hervorragende Lage in München-Haidhausen * Ideal für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Lage** in Haidhausen, einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Ein Hausmeister steht für Serviceleistungen zur Verfügung.