Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Schwabings

Dieses exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus in München-Schwabing besticht durch seine **hervorragende Mikrolage** nahe dem Hohenzollernplatz und seine **attraktive Makrolage**.

Das siebengeschossige Gebäude aus dem Jahr **1955** wurde solide erbaut und verfügt über einen Lift. Es umfasst insgesamt 55 Wohneinheiten (ca. 24-55 m²) und drei Gewerbeeinheiten (ca. 56-172 m²), was zu einer vermietbaren Gesamtfläche von **ca. 2.255 m²** führt. Aktuell sind vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit frei.

Die Ausstattung der Wohnungen variiert: Einige wurden in den letzten 20 Jahren renoviert, andere befinden sich im Originalzustand. Die Aufzugsanlage wurde zuletzt im Februar 2024 teilmodernisiert. Dach (2009) und Fenster (2009) mit Wärmedämmung sind saniert.

**Ausstattung und Lage:** * Siebengeschossiges Gebäude mit Aufzug * 55 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten * Vermietbare Fläche: ca. 2.255 m² * Baujahr: 1955 * Dachsanierung: 2009 * Fenstersanierung inkl. Wärmedämmung: 2009 * Teilmodernisierung Aufzugsteuerung: Februar 2024

Das Objekt befindet sich in der begehrten Hiltenspergerstraße im Herzen von Schwabing, einem lebendigen Stadtteil Münchens. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus, Tram am Hohenzollernplatz) ist ausgezeichnet, und die Innenstadt ist schnell erreichbar.