Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Smarthome in Memmingen

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Memmingen bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010 und wurde 2025 liebevoll renoviert, was ihr einen nahezu neuwertigen Gesamtzustand verleiht.

**Übersicht:*** Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, innovative Smarthome-Technik und eine hochwertige Ausstattung. Sie ist ideal für Eigennutzer und anspruchsvolle Kapitalanleger.

**Interieur:*** Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 €) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten **Süd-Ost-Balkon** mit schönem Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung:*** * Ca. 77 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Hochwertige Einbauküche * Überdachter Süd-Ost-Balkon (9,23 m²) * Modernes Badezimmer und separates WC * Personenaufzug und Tiefgarage * Smarthome-Technik (Alexa-Sprachsteuerung) * Fußbodenheizung (Fernwärme, Pellet/Öl) * Barrierearm

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Memmingen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, die historische Altstadt, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung (A7, A96, Flughafen Memmingen) machen diesen Standort besonders attraktiv.