Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Smarthome in Memmingen

Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Memmingen bietet auf ca. **77 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept mit innovativer Smarthome-Technik und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010 und wurde 2025 liebevoll renoviert, was ihr einen nahezu neuwertigen Zustand verleiht.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Ein Personenaufzug und eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss sorgen für Komfort und Barrierearmut. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Interieur:*** Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Hochglanz-Einbauküche (Neupreis ca. 20.000 €). Große Fensterflächen garantieren viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten **Süd-Ost-Balkon** mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung:*** * Ca. 77 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Hochwertige Einbauküche * Überdachter Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Separates WC * Personenaufzug * Tiefgarage * Smarthome-Technik * Fußbodenheizung (Betrieb über Fernwärme, Pellet-/Ölheizung) * Renoviert 2025

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer sehr beliebten Wohnlage von Memmingen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die historische Altstadt sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege bieten hohe Freizeitwerte. Die Anbindung an die A7 und A96 sowie der nahegelegene Flughafen Memmingen gewährleisten exzellente Verkehrsanbindungen.