Wohn- und Geschäftshaus in Walpertskirchen: Renditeobjekt mit Potenzial

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, **umfassend im Jahr 2022 renoviert**, befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Walpertskirchen und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Aufteilung und Nutzung** Mit insgesamt 16 Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 335,4 m² eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Großfamilie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Souterrain erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Aktuell beherbergt das Haus zwei gut vermietbare Wohnungen sowie eine vermietete Arztpraxis, was für **stabile Mieteinnahmen** sorgt.

**Ausstattung und Grundstück** Das Objekt besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Dieses bietet viel Freiraum im Grünen und darüber hinaus **Potenzial für einen Bungalow-Anbau** von ca. 120 m².

**Lage** Walpertskirchen liegt idyllisch im Grünen und profitiert von einer **guten Anbindung** an Erding, Dorfen und München sowie den Flughafen. Die lokale Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule ist gut ausgebaut, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

**Highlights:** * **Umfassende Renovierung 2022** * **Zwei vermietete Wohneinheiten und Arztpraxis** * **Großes Grundstück mit Ausbaupotenzial** * **Ruhige und grüne Ortsrandlage** * **Hochwertige Ausstattung**