Großes 3-Familienhaus in bester Lage Würzburgs

Dieses gepflegte und vollvermietete 3-Familienhaus aus dem Jahr **1973** befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Würzburg – Oberdürrbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt **310 m²** auf einem attraktiven Grundstück von ca. **648 m²** bietet dieses Anwesen solide Bauweise und viel Potenzial.

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen werden. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 134 m², die Untergeschosswohnung ca. 95 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 81 m² Wohnfläche, ergänzt durch Balkone und Terrassen.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage (2002), Badezimmer (2008, 2020), Fenster (2009, 2015) und des Daches inklusive Dämmung (2010).

* **3 separate Wohneinheiten** * **Ca. 648 m² Grundstücksfläche** * **Doppelgarage und Stellplätze** * **Attraktive Nettokaltmieteinnahmen von 32.688 € p.a.**

Die Immobilie besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, die gute Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.