Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkonen am Pegnitzgrund

Diese gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer grünen und zentralen Lage direkt am Pegnitzgrund in Fürth. Mit einer Wohnfläche von **107 m²** und zwei Balkonen (Nord und Süd) bietet sie viel Platz und Lebensqualität. Die Wohnung ist seit 2008 vermietet und eignet sich nach Ablauf der Kündigungsfrist ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das über einen neuen Aufzug verfügt. Sie bietet eine angenehme Aussicht ins Grüne und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der **neuen Gasheizung aus dem Jahr 2022** sind die Heizkosten voraussichtlich niedriger als im Energieausweis von 2019 ausgewiesen.

**Ausstattung** * **Zwei Balkone** (Nord- und Südausrichtung) * Neuer Aufzug im Gebäude * Optionaler Duplex-Garagenstellplatz für 2.000,- € * Gut verwaltetes Haus ohne Renovierungsstau * Umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser: **232 € p.m.** * Nicht umlagefähige Nebenkosten: 130,61 € p.m. * Zuführung zur Rücklage: 69,26 € p.m.

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage direkt am Pegnitzgrund. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Autobahnauffahrt zur A73 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Erholungsgebiete wie der Praterweiher sind fußläufig erreichbar, das Fürther Zentrum ist nur 10 Gehminuten entfernt.