Renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Fürth: Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in Fürth-Unterfürberg bietet auf ca. **52 m²** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Übersicht** Die Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend renoviert und steht seitdem leer. Sie eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die eine moderne und bezugsfertige Erdgeschosswohnung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der attraktiven Lage und der aktuellen Marktsituation profitieren möchten.

**Innenbereich** Der Grundriss überzeugt durch seine Funktionalität: Zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und eine klare Struktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die ehemalige gewerbliche Nutzung als Fahrschule wurde erfolgreich in Wohnraum umgewandelt.

**Ausstattung & Merkmale** * **Renoviert im letzten Jahr** * Beheizung über Öl-Zentralheizung (erneuert 2008) * Zur Wohnung gehört eine Garage im Innenhof * Monatliches Hausgeld: 50 € (Zuführung zur Erhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten und gewachsenen Wohnlage Fürth-Unterfürberg. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Die Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen ist ausgezeichnet. Nahegelegene Grünflächen und der Fürther Stadtwald laden zur Erholung ein.