Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Fürth-Unterfürberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in Fürth-Unterfürberg bietet eine hervorragende Kapitalanlage.

Die Wohnfläche von ca. **74 m²** verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **8.640 €**, inklusive einer Garage im Innenhof.

**Besonderheiten:** * Baujahr 1953, gepflegter Zustand * Ca. 74 m² Wohnfläche * Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur * Vermietet seit 01.03.2024 * Jährliche Nettokaltmiete: 8.640 € * Inklusive Garage im Innenhof * Öl-Zentralheizung (erneuert 2008) * Monatliches Hausgeld: 50 € (Erhaltungsrücklage)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einem klaren und gut nutzbaren Grundriss. Beheizt wird das Gebäude durch eine Öl-Zentralheizung, deren Anlage im Jahr 2008 erneuert wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 50 € und dient der Zuführung zur Erhaltungsrücklage, die zum 31.12.2025 bei ca. 40.000 € lag.

Die Lage in Fürth-Unterfürberg zeichnet sich durch eine gewachsene und beliebte Wohngegend aus. Die Infrastruktur ist gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an die Fürther Innenstadt sowie nach Nürnberg und Erlangen ist ebenfalls komfortabel. Nahegelegene Grünflächen und der Fürther Stadtwald bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.