Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten nahe Stadtpark

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Fürth, Baujahr 1995, bietet auf **ca. 49 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das nahtlos in einen lichtdurchfluteten Wintergarten übergeht. Dieser vielseitige Bereich kann ideal als Esszimmer genutzt werden und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

**Modernisiert im Jahr 2022** mit neuen Bodenbelägen aus Laminat, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Waschkeller mit Münzsystem zur Verfügung.

**Besondere Highlights:** * Großzügiger Gemeinschaftsgarten für Erholung im Freien * **Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 18.000 €) * **Attraktive Lage** direkt am Stadtpark * Gute Anbindung durch U-Bahn-Station Jakobinenstraße * Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 710 € (inkl. Stellplatz). Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.