Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten **4-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Unterfarrnbach/Kieselbühl in Fürth. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde über die Jahre stets gehegt und gepflegt und mit zahlreichen Modernisierungen aufgewertet. Dazu zählen die Renovierung der Wände und Böden Ende der 1990er Jahre, der Austausch aller Fenster Anfang der 2000er Jahre, die Erneuerung des Badezimmers und Flurs im Jahr 2013 sowie der Einbau einer **Klimaanlage** im Wohnzimmer im Jahr 2020. Ein **Aufzug** bringt Sie bequem bis in Ihre neue Wohnung.

**Übersicht der Räumlichkeiten:** * Wohnliche Diele * Küche mit Essplatz am Fenster * Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Arbeitszimmer * Jugendzimmer * Schlafzimmer * Abstellraum * Separates Kellerabteil

**Ausstattungshighlights:** * Massive Bauweise * Komfortable Wohnanlage mit Lift * Moderne Einbauküche * Klimaanlage im Wohnzimmer * Bodengleiche Dusche im renovierten Badezimmer * Loggia * Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftlicher Fitnessbereich mit Schwimmbad und Sauna * Hausmeisterservice mit Winterdienst

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, naturnah und direkt am Wiesengrund angrenzend. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit guter Anbindung an die U-Bahn und den Bahnhof. Die Anbindung an die Südwest-Tangente und somit an die Autobahn ist hervorragend (ca. 2 Minuten Fahrzeit). Die Zentren von Erlangen und Nürnberg sind ca. 20-25 Autominuten entfernt.