Wohnung zum Kauf

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und einer zeitlosen Ausstattung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 2013, das lediglich zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit umfasst.

Auf rund 91,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisch geplanter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort miteinander verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen in der gesamten Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem sämtliche Räume erschlossen werden. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll ergänzt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen unterstreichen die offene Raumwirkung und verleihen diesem Bereich eine angenehme Leichtigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia. Durch den Dachüberstand ist sie angenehm geschützt und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf harmonische Weise nach außen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.

Der Küchenbereich ist bewusst offen geplant und bietet die Möglichkeit, die zukünftige Einbauküche ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Wohnstil zu gestalten.

Auch die privaten Räume fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank und wird durch zwei Fenster angenehm belichtet. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und zeitlos zugleich. Neben einer separaten Dusche stehen eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze.

Rollläden an sämtlichen Fenstern ermöglichen eine vollständige Verdunkelung der Räume. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine zentrale Wohnraumlüftungsanlage, die ganzjährig zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Würzburger Straße im beliebten Fürther Stadtteil Burgfarrnbach – einer Wohnlage, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Das historische Burgfarrnbacher Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark, der angrenzende Fürther Stadtwald sowie der Main-Donau-Kanal prägen das unmittelbare Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradtouren.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld und tragen zu einer hohen Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Auch Berufspendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Burgfarrnbach mit Anschluss an die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Fürther Innenstadt und den umliegenden Städten. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A73 erreichen Sie Fürth, Erlangen, Nürnberg sowie den Flughafen Nürnberg in kurzer Zeit.

Die Nähe zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern der Region – darunter Bruder Spielwaren, uvex, Leonhard Kurz, Kennametal sowie das Klinikum Fürth – unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg macht Burgfarrnbach zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Weitere Informationen Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien sowie Kapitalanleger, die eine moderne und gepflegte Immobilie in attraktiver Wohnlage suchen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Entscheidungswege. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 75,00 € (zzgl. Heizkosten).

Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachtem Grundriss, großzügiger Loggia und der attraktiven Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig interessanten Immobilie.

Hinweis: Die unmittelbar angrenzende 3-Zimmer-Eigentumswohnung steht ebenfalls zum Verkauf und wird ebenfalls durch Werner Immobilien vermarktet. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die zwei benachbarte Einheiten erwerben möchten. Gerne informieren wir Sie hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Hinweis zu den Visualisierungen: Einige der im Exposé dargestellten Wohnräume wurden digital möbliert (Virtual Staging). Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist der tatsächliche, unmöblierte Zustand der Wohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns telefonisch oder bequem per WhatsApp.

Telefon/WhatsApp: 0151 / 15515586

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.