Wohnung zum Kauf

Kurzbeschreibung 2 Balkone und ein Bad mit Dusche und Fenster Objekt Ich bin Altbau, aber nicht von gestern Ich bin 62 m² groß, liege im 3. Stock und habe dieses gewisse Etwas, das man nicht einbauen kann. Man findet es, oder eben nicht. Bei mir ist es noch da. Originaldetails aus meiner Entstehungszeit erzählen leise von früher, während meine schöne Renovierung dafür sorgt, dass heute alles hell, gepflegt und wohnlich wirkt. Ich werde gegen Gebot angeboten. Einen Mindest oder Höchstpreis gibt es nicht. Sie bieten, was Ihnen angemessen erscheint. Schön wäre nur, wenn Ihr Angebot nicht aus der Abteilung Wunschkonzert stammt. Mein Wohnbereich empfängt Sie mit hohen Decken, warmem Boden, schönen Proportionen und diesem ruhigen Altbaucharme, der einem nicht ins Gesicht springt, sondern sich elegant neben einen setzt. Hier ist Platz für lange Gespräche, gute Bücher, einen ordentlichen Kaffee und diese seltene Form von Alltag, die nicht nach Alltag aussieht. Ich habe zwei Balkone. Einer blickt zur Straße und bringt Leben vor die Tür. Der andere liegt ruhig zum begrünten Innenhof und ist von der Küche aus zugänglich. Genau dort beginnt der kleine Luxus des Tages. Morgens die Tasse in der Hand, Grün vor Augen, Stadt im Rücken. Ein Balkon, der nicht angibt, aber ziemlich viel kann. Ich bin renoviert, hell und angenehm klar. Keine Bühne für Möbelhausfantasien, sondern ein Zuhause mit Charakter. Meine Originaldetails geben mir Seele, meine Modernisierung gibt mir Leichtigkeit. Zusammen ergibt das eine Wohnung, die nicht nur Quadratmeter bietet, sondern Atmosphäre. Und wer schon einmal in einem schönen Altbau gewohnt hat, weiß, dass man so etwas nicht besichtigt. Man prüft nur noch, ob das Herz schneller nickt als der Kopf. Wenn Sie eine stilvolle Altbauwohnung suchen, die Charme, Ruhe, Licht und zwei Balkone auf 62 m² zusammenbringt, dann sollten Sie mich kennenlernen. Wann darf ich Ihnen zeigen, wie gut sich Ankommen anfühlen kann? Lage Ich liege in der Fürther Südstadt, angenehm urban und mit dem Südstadtpark praktisch vor der Tür. Morgens eine Runde laufen, nach Feierabend den Kopf sortieren, am Wochenende ein Kaffee im Grünen. Ich kann Stadt, aber ich kann auch Durchatmen. Meine Verkehrsanbindung ist erfreulich unkompliziert. Die Bushaltestelle Fürth Zeppelinstr. liegt laut Mikrolage nur etwa 20 Meter entfernt. Von dort ist man schnell in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weiter in der Region unterwegs. Die Linien 173 und 174 binden den Bereich Flößaustraße unter anderem an Fürth Hauptbahnhof, Rathaus und Jakobinenstraße an. Zur U Bahn Station Jakobinenstraße sind es überschlägig etwa 600 bis 700 Meter zu Fuß. Dort fährt die U1 in Richtung Fürth Hardhöhe sowie Richtung Nürnberg Langwasser Süd. Das macht mich besonders angenehm für Menschen, die gut angebunden wohnen möchten, ohne direkt auf einem Verkehrsknoten zu schlafen. Praktisch, aber nicht aufdringlich. Eine seltene Disziplin. Der Südstadtpark selbst bringt zusätzliche Lebensqualität ins Spiel. Boulebahn, Skateanlage, Streetballfeld, Kletterwand, weite Wege und grüne Flächen schaffen Möglichkeiten für Bewegung, Treffen, Pausen und kleine Fluchten zwischendurch. Außerdem wird der Park für Kultur und Sportveranstaltungen genutzt. Genau diese Mischung aus Ruhe, Aktivität und urbanem Leben macht meine Lage so angenehm. Ich bin damit kein Zuhause für Menschen, die weit draußen ihre Ruhe suchen und dann doch über fehlende Infrastruktur klagen. Ich bin für Menschen, die kurze Wege mögen, gerne gut angebunden sind und trotzdem nicht auf Grün verzichten wollen. Stadt in Reichweite, Park um die Ecke, Einkaufsmöglichkeiten nah, U Bahn erreichbar. Manchmal ist Lage eben keine Behauptung, sondern ein gut sortierter Alltag. Möchten Sie bei einer Besichtigung selbst erleben, wie angenehm nah Stadtleben, Südstadtpark und Zuhause hier beieinanderliegen? Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 1909 1. Kaufpreis Hier wird geboten, aber nicht geknobelt. Der Eigentümer freut sich über Ihr Angebot und entscheidet ganz in Ruhe, ob Preis, Gefühl und Gesamtpaket zusammenpassen. Das Ganze ist keine Auktion und auch kein Immobilienlotto, sondern ein moderner Weg, eine schöne Altbauwohnung mit den passenden Menschen zusammenzubringen. Offiziell wird es, wie immer, erst beim Notar. 2. Haftung Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir haben sie sorgfältig aufbereitet, aber nicht persönlich mit der Lupe durch den Park getragen. Irrtümer, Tippfehler und Änderungen bleiben daher vorbehalten. Exposé und Prospekthaftung sind, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen. 3. AGB Die rechtliche Begleitmusik zu diesem Angebot finden Sie hier. www.friendlyhomes.de/index.php?funktion=agb&mo=1&mt=&sm=100 4. Provision Wenn es beim Notar offiziell wird, freuen wir uns über eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. 5. Geldwäschegesetz Wir müssen wissen, mit wem wir Geschäfte machen. Deshalb benötigen wir eine Ausweiskopie, Vorder und Rückseite. Bei Unternehmen zusätzlich einen Handelsregisterauszug mit Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten. Die Daten werden gesetzeskonform archiviert, mindestens fünf und maximal zehn Jahre. Danach ist Schicht im Schacht. Ihre Mitwirkung ist gesetzlich vorgeschrieben gemäß § 11 GwG. Kein besonders romantisches Kapitel, aber ein notwendiges. 6. Bildmaterial und KI Nachbearbeitung Einzelne Bilder dieses Angebots wurden teilweise mit KI nachbearbeitet und dienen der ergänzenden Darstellung. Die tatsächlichen Gegebenheiten, insbesondere Ausstattung, Zustand, Raumwirkung und Maße, sind vor Ort im Rahmen einer Besichtigung zu überprüfen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 4 Etagen