Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in grüner Lage von Fürth

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 in Fürth.

Die Wohnung wurde im Jahr **2025 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem topmodernen Zustand. Sie besticht durch einen perfekt geschnittenen Grundriss, der über einen großzügigen Flur erschlossen wird. Das Herzstück ist das **großzügige Wohn-/Esszimmer** mit direktem Zugang zu einer sonnigen Loggia in Süd-West-Ausrichtung, von der Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine große, begehbare Dusche. Ein geschmackvoller Design-Vinylboden und neue weiße Zimmertüren mit schwarzen Beschlägen unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung * Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) * Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche * Design-Vinylboden * Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos (erneuert 2006) * Kellerabteil * Garage im Kaufpreis inbegriffen * Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung liegt in einer **beliebten und grünen Wohngegend** im Norden von Fürth, die eine ideale Symbiose aus urbanem Lebensstil und Naturerlebnis bietet. Die Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A 73 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Das monatliche Hausgeld beträgt 438,00 €, inklusive Heizung, Warmwasser und einem soliden Rücklagenbeitrag. Die Garage kostet zusätzlich ca. 17,00 € monatlich. Ein Bezug ist zeitnah nach Beurkundung möglich.