Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Fürth

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus in Ecklage von Fürth-Stadeln bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Unternehmer.

**Überblick** Das Objekt kombiniert großzügige Wohnflächen mit funktionalen Gewerberäumen und verfügt über umfangreiche Kellerflächen, Stellplätze sowie private Außenbereiche. Es eignet sich ideal für Unternehmerfamilien, Selbstständige oder Investoren, die Wohnen, Arbeiten und langfristige Wertentwicklung miteinander verbinden möchten.

**Innenbereich** Das Haus beherbergt drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen mit Galeriecharakter, Terrasse und Gartenbezug. Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gewerbeeinheit ist fest vermietet, die zweite bietet Potenzial für diverse Konzepte.

**Ausstattung** - Umfangreicher, massiv gebauter Keller mit hohen Decken, ursprünglich für Banknutzung konzipiert - Konkrete Möglichkeit zur Aufstockung nach Rückmeldung der Stadt - Mehrere Terrassen und Gartenbezug - Stellplätze vorhanden

**Lage** In exponierter Ecklage von Fürth-Stadeln gelegen, besticht das Objekt durch hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nah. Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraße, Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, ebenso die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Nürnberg und Erlangen.