Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Balkon und moderner Ausstattung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Erlangen-Bruck bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente.

**Überblick** Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem frischen, gepflegten Zustand. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

**Ausstattung** - Ca. 64 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Modernisiert im Jahr 2023 - Südbalkon - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Doppelt verglaste Fenster - Heizkörper als Heizungsart

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Erlangen-Bruck mit exzellenter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Erlanger Innenstadt und umliegender Städte. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.