Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Lage

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1709 in einer absoluten Bestlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,57 m²** eignet sich die Wohnung ideal für eine Vermietung als 3er-Wohngemeinschaft oder zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung wird im Zuge der Sanierung auf einen modernen Wohnstandard gebracht und bietet durch drei separat begehbare Zimmer optimale Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung oder ein angenehmes Wohnen. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung leer übergeben.

**Ausstattung** Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz und moderner Ausstattung verspricht ein hohes Wohnniveau. Die genauen Ausstattungsdetails werden im Rahmen der Sanierung umgesetzt und können den Visualisierungen entnommen werden.

**Besonderheiten** * Attraktives Renditepotenzial von rund **5,3 %** * Option zum Erwerb im aktuellen Sanierungszustand zu reduziertem Preis * Historischer Altbau mit Charme * Zentrale und gut angebundene Lage

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Erlangen. Der öffentliche Nahverkehr ist nur 6 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Erlangen in 1 Minute und der Flughafen Nürnberg in nur 25 Minuten erreichbar. Erlangen bietet als lebendige Universitätsstadt eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.