Historische 3-Zimmer-Wohnung in Erlangens Top-Innenstadtlage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr **1720** und besticht durch ihre **absolute Innenstadtlage** in Erlangen. Auf ca. **63,78 m² Wohnfläche** bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss, der sich ideal für Paare, kleine Haushalte oder eine attraktive WG eignet.

Der denkmalgeschützte Altbaucharakter verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und hebt sie von modernen Standardimmobilien ab. Zusätzlich ergeben sich attraktive **steuerliche Vorteile** durch erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen.

**Übersicht:*** * **Lage:** Absolute Toplage in der Erlanger Innenstadt * **Wohnfläche:** ca. 63,78 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1720 * **Besonderheit:** Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen

**Innenbereich:*** Die Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss und den historischen Charme.

**Ausstattung:*** * Historischer Altbaucharakter * Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz

**Lage:*** Die Wohnung liegt zentral in der Erlanger Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie wichtige Verkehrsachsen runden das attraktive Angebot ab.