Erlangen: Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial und toller Aussicht

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 10. Stock eines gepflegten Hochhauses im Erlanger Stadtteil Bruck bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **35,4 m²** und einer Ausrichtung nach Westen genießen Sie einen schönen Ausblick über die Stadt und viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer (24 m²), eine praktische Kochnische (1,75 m²), einen Flur mit Einbauschrank (3,25 m²) und ein Badezimmer (3,21 m²). Sie ist sauber und neutral im Geruch, zeigt jedoch **Renovierungsbedarf** in Böden, Bad und Kochnische, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

**Highlights:** * **Sofort bezugsfrei** – ideal für schnelle Entscheidungen * Westbalkon mit Blick über Erlangen * Kfz-Stellplatz und Kellerabteil inklusive * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Attraktive Kapitalanlage oder erstes Eigenheim

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und kann nach dem Kauf direkt bezogen oder vermietet werden. Ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 317 Euro.

Die Lage im Stadtteil Bruck ist hervorragend: Geschäfte, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Erlangen selbst, als renommierter Universitäts- und Siemens-Standort, bietet eine hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke.