Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Erlangen – Sofortbezug!

Diese charmante, **umfassend renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Erlangen steht zum Verkauf. Sie besticht durch einen durchdachten, offenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl mit einem angenehmen, separierten Wohn- und Schlafbereich verbindet.

**Überblick:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Erlangen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Sie ist **bezugsfrei** und wurde **umfassend modernisiert**, sodass Sie nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezüher einziehen können.

**Interieur:** Ein weitläufiger zentraler Wohnbereich mit Diele, Essplatz und offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Balkon**. Ein separater Flur führt zum ruhigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer), einem Abstellraum und dem **frisch modernisierten Tageslichtbad** mit großzügiger Dusche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet.

**Ausstattung:** * Umfassend renoviert und modernisiert * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * Südbalkon * Modernes Tageslichtbad * Separater Abstellraum * Großzügiges Kellerabteil (ca. 12 m²) * Monatliches Hausgeld: 320 Euro (inkl. Heizkosten)

**Lage:** Die Wohnung liegt in **innenstadtnaher Lage** von Erlangen, einer wirtschaftsstarken Universitätsstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität und wichtige Arbeitgeber sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A73, B4 und A3 ist ebenfalls exzellent.