Modernes Studio in Top-Lage Erlangens – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses attraktive 2-Zimmer-Studio im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Das Neubauprojekt vereint urbane Lebensqualität mit nachhaltiger Bauweise und zeitloser Architektur.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Sie bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause, ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungshighlights**: * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug in alle Etagen * Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz

Die Immobilie befindet sich in **Erlangen-Frauenaurach**, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage bietet eine **perfekte Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung** mit hervorragender Infrastruktur, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Profitieren Sie von der Nähe zu großen Arbeitgebern wie Siemens und der Universität, was eine **hohe Nachfrage und Wertstabilität** garantiert.

Dieses Projekt ist ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und ein modernes Wohnkonzept legen.