Neubau-Traum in Erlangen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in einem exklusiven Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint<strong>zeitlose Architektur</strong> mit nachhaltiger Bauweise und urbanem Komfort. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **75 m²**.

Die Wohnung verfügt über helle, lichtdurchflutete Räume und einen **eigenen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine **hocheffiziente Luft-Wärmepumpe** sorgt für niedrige Energiekosten, unterstützt durch eine **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zusätzlichen Komfort bieten 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein **Aufzug**, der bequem alle Etagen erschließt.

* Effizienzhaus KfW 55 * Massive Bauweise mit exzellentem Schallschutz * Hochwertige Oberflächen und Materialien * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Optional Garage oder Stellplatz verfügbar

Die Lage in Erlangen-Frauenaurach bietet eine ideale Balance aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Profitieren Sie von der **hervorragenden Infrastruktur** mit schnellen Anbindungen an die Erlanger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Siemens und der Universität sowie die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.