Modernes Neubau-Apartment in bester Erlanger Lage

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint urbanen Komfort mit nachhaltiger Bauweise und zeitloser Architektur.

**Überblick** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit nur 7 Wohneinheiten. Sie besticht durch ihre klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Innenbereich** Die ca. **72 m²** große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima.

**Ausstattung** * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug in alle Etagen * Massive Bauweise mit Stahlbeton-Konstruktion und Kalksandsteinmauerwerk für exzellenten Schallschutz

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage in der Herzogenauracher Straße bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz (A3, A73) und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg runden das attraktive Profil ab.