Stilvolle Neubauwohnung in Erlangens bester Citylage

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Erlangen. Die Immobilie besticht durch ihren **wunderschönen Blick in einen grünen und ruhigen Innenhof**, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Das historische Gebäude steht unter Ensembleschutz und befindet sich in einem Sanierungsgebiet, was Ihnen die Möglichkeit einer **steuerlich erhöhten Abschreibung nach § 7h EStG** eröffnet. Der Baubeginn ist für das vierte Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit sind für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Somit erwartet Sie ein **Erstbezug nach Sanierung**.

**Überblick:** * **Lage:** Beste Citylage in Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt. * **Gebäude:** Historisches Gebäude unter Ensembleschutz, stilvoll saniert nach denkmalrechtlichen Vorgaben. * **Innenhof:** Grüner und ruhiger Innenhof als Erholungsfläche. * **Infrastruktur:** Sehr gute Anbindung und Versorgung.

**Ausstattung:** * Moderne und hochwertige Sanitärausstattung (Details auf Anfrage). * Hochwertige Bodenbeläge (Details auf Anfrage). * Fenster mit guter Wärmedämmung. * Solarenergie als Energiequelle.

**Besonderheiten:** * Steuerliche Vorteile durch Sanierungsgebiet (§ 7h EStG). * Erstbezug nach umfassender Sanierung. * Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne. * Nähe zum Schlossgarten und zur Innenstadt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **exzellenten Citylage von Erlangen**, nur wenige Gehminuten vom malerischen Schlossgarten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf www.dreikoenigstrasse.de.