Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1720 im Herzen von Erlangen. Auf ca. 84,65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Größe für Familien, Paare oder eine mögliche Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und bietet Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmesituation. Ein besonderes Highlight ist die vom Verkäufer gewährte Mietgarantie bis November 2036, durch die die effektive monatliche Kaltmiete auf 1.000 € angehoben wird. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, denkmalgeschützter Substanz, attraktiven steuerlichen Möglichkeiten und der gefragten Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage direkt in der Erlanger Innenstadt. Die Erlangen Arcaden sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs ohne Auto. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit des Bahnhofs und der Verkehrsachsen Richtung Nürnberg ist der Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie: Aktuell liegen keine Innenbilder vor. Diese werden schnellstmöglich nachgereicht. Stichworte Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.04, Distanz zum Bus: 0.01