Modernes Studio-Apartment in bester Erlanger Wohnlage

Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Erlangens bietet urbanen Komfort und zeitlose Architektur. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten vereint hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse.

**Überblick** Das angebotene Studio-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Es ist Teil eines Neubauprojekts, das sich durch klare Linienführung und nachhaltige Bauweise auszeichnet. Die Lage in Erlangen-Frauenaurach verbindet städtisches Leben mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung.

**Innenausstattung** Das Apartment ist als 2+kk konzipiert und bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine moderne und funktionale Raumnutzung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich, in diesem Fall einen Balkon. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und elektrische Rollläden.

**Ausstattung & Merkmale** * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug in alle Etagen * Massive Bauweise mit Fokus auf Langlebigkeit und Schallschutz * **Hochwertige Bauausführung**

**Lage** Die Immobilie liegt in der Herzogenauracher Straße in Erlangen, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt. Die Lage bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Metropolregion Nürnberg, wichtige Verkehrsachsen (A3, A73) und den Flughafen. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Grünflächen wie dem Wiesengrund Erlangen sorgt für eine **hohe Lebensqualität** und **nachhaltige Vermietbarkeit**.