Neubau-Traum in Erlangen: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Entdecken Sie diese attraktive **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem modernen Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Erlangens.

**Überblick** Das Projekt vereint urbanen Komfort, nachhaltige Bauweise und zeitlose Architektur. Mit nur 7 Wohneinheiten bietet es ein exklusives Wohngefühl. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihre klare Linienführung und durchdachte Grundrisse. Sie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.

**Innenbereich** Die ca. **72 m²** große Wohnung verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und 3-fach verglaste Fenster, die für höchsten Wohnkomfort sorgen.

**Ausstattung** * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden * 3-fach verglaste Fenster * Aufzug bis in den Spitzboden * Massive Bauweise mit sehr gutem Schallschutz * Balkon

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer der wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städte Nordbayerns. Die Lage an der Herzogenauracher Straße bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A3 und A73 sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg runden das attraktive Angebot ab.