Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Buckenhof bei Erlangen

Entdecken Sie diese **sehr gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1966** in Buckenhof, idyllisch gelegen und doch nur einen Steinwurf von Erlangen entfernt.

Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 103 m²**, die ein weitläufiges Raumgefühl vermittelt. Helle und freundlich gestaltete Räume, ein **sehr großer Wohnbereich**, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Multifunktionszimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zwei moderne Tageslichtbäder, eines davon "en Suite" mit Badewanne, erhöhen den Wohnkomfort.

- **Ca. 103 m² Wohnfläche** - **4 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) - **2 Tageslichtbäder** (eines "en Suite") - **Großzügiger Kellerbereich** mit ca. 48 m² Nutzfläche - Mitbenutzung des Gartens und Grillplatzes

Die Wohnung verfügt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996. Ein **außergewöhnlich großer Kellerbereich** mit vier Räumen (ca. 48 m² Nutzfläche) bietet viel Stauraum und ist ideal für Hobbys oder als Werkstatt nutzbar. Ein **großzügiger Garten zur Mitbenutzung** sowie ein gemeinschaftlicher Grillplatz laden zum Entspannen und Verweilen ein. Eine hochwertige Entkalkungsanlage von Grünbeck sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage in Buckenhof, einer attraktiven Gemeinde nahe Erlangen, bietet eine **hohe Wohnqualität** durch ruhige, grüne Umgebung und gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Nähe zu Erlangen ermöglicht schnellen Zugang zu Universitäten, Kliniken und zahlreichen Arbeitgebern. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch Buslinien und die Nähe zu den Autobahnen A3 und A73 gewährleistet. Die umliegenden Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein.